【导语】复合投资法测算还原率？年复合投资回报率？有没有人知道，网友解答“复合投资法测算还原率”的简介如下：
本文目录一览：
- 1、什么是还原率
- 2、复合增长率计算方法
- 3、哪位高手知道建筑还原率怎么求?
什么是还原率
还原率的概念与种类 所谓还原率是将纯收益还原成为价格对比率，实质是资本投资的收益率。不同用途、不同性质、不同地区、不同时间的房地产，由于其投资的风险性不同，还原率也不相同。
土地还原率是用以将土地纯收益还原成为土地价格的比率。借贷利息率、存款利息率、各行业投资收益率、不动产租金资料可以作为确定土地还原率的依据。（2）还原率的种类。
资本化率又称还原利率，据我所知，资本化率是指一个国家的资本市场规模占整个国家GDP的比率 还原利率=安全利率+行业平均风险系数*个别风险附加值 资本化率（又称还原利率）的确定是一个值得探讨的问题。
收益还原成为土地价格。根据查询新浪新闻网得知，土地还原率是用以将土地纯收益还原成为土地价格的比率，可以通过市场比较或同期银行利率比较确定土地还原率。
土地还原率=土地年纯收益/土地价格。可以通过市场比较或同期银行利率比较确定土地还原率。对于土地出租者来说，只有当他出卖土地获得的货币存入银行，至少能够带来和原来地租收入一样多时，他才愿意出卖土地。
土地还原率是用以将土地纯收益还原成为土地价格的比率。
复合增长率计算方法
复合增长率的公式，r=（1+r1）（1+r2）-1=r1+r2+r1×r2。比重增减公式，（A/B）×（a-b）/（1+a），注意a为分子的增速，b为分母的增速。
复合增长率的计算公式 计算方法为总增长率百分比的n方根，n相等于有关时期内的年数。
复合增长率的计算公式为：（现有价值/基础价值）^（1/年数） - 1。复合增长率CAGR，描述一个投资回报率转变成一个较稳定的投资回报所得到的预想值。其计算公式为（现有价值/基础价值）^（1/年数） - 1。
哪位高手知道建筑还原率怎么求?
1、r=（r1L+r2B）/（L+B）。综合还原率指的是土地及其地上建筑物合为一体的价格时所使用的还原率，其中可通过公式r=（r1L+r2B）/（L+B）进行计算，也就是土地还原率=土地年纯收益/土地价格。
2、若知道其中2个还原率及其价格，便可求出另一个资本化率。计算公式：R=（R1L+R2B）/（L+B）式中：R为综合还原率；R1为土地还原率；R2为建筑物还原率；L为地价；B为建筑物价格。
3、土地还原率的确定方法。（1）土地纯收益与土地价格比值调查确定还原率。采用市场上相同或相似土地的纯收益与价格的比率。为避免偶然性，常常需要考察多宗土地（一般至少三宗以上），求其纯收益与价格的平均值。
4、土地还原利率（rL）：求取土地价值时所使用的还原利率，其对应的纯收益是由土地单独产生的净收益。（2）建筑物还原利率（rB}：求取建筑物价值时所使用的还原利率，其对应的纯收益是由建筑物单独产生的净收益。
5、收益还原法的估价程序为：（1）计算总收益；（2）计算总费用和折旧费、房屋收益等；（3）计算土地纯收益；（4）确定合适的还原利率；（5）选择公式求算地价。
6、按半成品各成本项目占全部成本的比重还原。它是根据产成品耗用上步骤半成品的成本乘以还原分配率计算半成品成本还原的方法。按各步骤耗用半成品的总成本占上一步骤完工半成品总成本的比重还原。
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